131Z Rue de la Rotonde Montréal (Verdun, QC)

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131Z Rue de la Rotonde,
Montréal (Verdun, QC)

Maison à étages

$2,499,000
4 CAC
3 SDB

Maison de ville aux abords du fleuve dans la pointe nord de l'Ile-des-Soeurs; unité de coin jouissant ainsi d'un agréable espace de terrain, ce qui est rare pour ce type de propriété. Elle compte 4 chambres à coucher, 3 salles de bain et 2 espaces de stationnement et dispose en plus de 2 grandes terrasses, l'une en rez-de-chaussée et la seconde au 3e étage. Faisant partie de la copropriété Evolo X, vous bénéficiez du charme d'une maison avec accès sur rue, allié à l'ensemble des commodités d'un condo : service de portier 24 h, salle d'exercices, piscines intérieure/extérieure, sauna, bain vapeur, salle de cinéma privée, salle communautaire

Numéro centris

12291979

Type de propriété

Maison à étages

Dépenses
Coût d'énergie	$ 1760 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 6912 / année
Taxes municipales (2025)	$ 12529 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1594 / année

Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.4 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.7 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	14.10 x 8.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	18.5 x 12.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	10.0 x 8.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.1 x 10.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.1 x 9.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.5 x 7.10 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	12.8 x 12.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.6 x 7.9 P	2ième étage	Céramique
Penderie (Walk-in)	9.3 x 6.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	26.7 x 18.0 P	3ième étage	Bois
Salle de bains	9.2 x 5.11 P	3ième étage	Céramique

Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière encastrée, plaque chauffante, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les meubles, luminaires, stores

Exclusions
N/A

Mode de chauffage	Air soufflé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage
Sous-sol	Aucun sous-sol
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun
Piscine	Autre, Chauffée, Creusée, Intérieure
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Équipement disponible	Climatiseur central, Système de détection de fuite d'eau, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Efficacité énergétique	LEED
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau, Sur la ville

Addenda

Rez-de-chaussée :

-Accueillant hall d'entrée avec garde-robe -Bureau (ou petite chambre à coucher) -Salle d'eau attenante -Vaste plan ouvert sur le salon, la salle à manger et la cuisine -Généreuse fenestration, étant une unité de coin elle bénéficie de fenêtres sur 3 côtés -Cuisine très moderne avec multiples armoires, îlot central avec évier -Accès à la grande terrasse et ainsi au jardin -Un escalier descend vers l'accès au stationnement - Deuxième étage : -2 chambres à coucher de bonne dimension -Salle de bain avec baignoire -3e chambre à coucher de plus grande superficie, incluant garde- robe ouverte de type walk-in faisant toute la largeur de la pièce, ainsi qu'une salle de bain complète baignoire et douche indépendante; ceci pourrait être la chambre à coucher principale -Salle de lavage dans un placard du corridor

Troisième étage : -Vaste pièce bénéficiant d'une grande terrasse avec un panorama ouvert et lumineux sur le fleuve et la ville -Ici utilisée comme chambre à coucher principale mais qui pourrait très bien devenir une salle familiale -Salle de bain avec douche

Rampes en bois, garde-corps en verre, lumière encastrée, préparation pour une borne électrique au garage.

Les dimensions des pièces sont approximatives.

Les constructions d'Evolo X sont dotées de matériaux nobles et respectent les hautes normes environnementales de certification LEED Argent. Situées sur la pointe nord de l'Ile, c'est un quartier qui est facile d'accès, tant en voiture qu'en transport en commun. Une station du REM (Réseau Express Métropolitain) a été érigée à moins de 200 mètres. Plusieurs commerces et restaurants sont à proximité. Réellement une formule gagnante.