Addenda

Dès l'entrée, on découvre un espace de vie baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres pleine hauteur avec vues au sud-ouest. Le sol en bois clair accentue cette luminosité et confère une touche chaleureuse à l'ensemble. Le plan à aire ouverte relie harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine, créant un espace fluide et convivial, parfait pour recevoir. La cuisine signée allie fonctionnalité et esthétisme, avec des lignes épurées et des matériaux de qualité. Elle est dotée d'un énorme ilot de quartz et des électro-ménagers haut de gamme. La chambre à coucher principale est spacieuse et comprend un grand dressing de type walk-in et une salle de bains attenante (bain autoportant). Les deux autres chambres sont de bonne dimension également et se partagent la seconde salle de bain (douche). L'immeuble propose un service de conciergerie 24 h sur 24, offrant confort et sécurité au quotidien. Idéalement situé à quelques pas de la rue Greene et des centres commerciaux Westmount Square et Alexis-Nihon. Un cadre de vie haut de gamme, au coeur d'un des quartiers les plus recherchés de Montréal. Améliorations du bâtiments : - Riser de plomberie changées en 2019. - Toits neufs. - Nouveau gymnase, nouveaux espaces communs. - Nouvel accès au garage et espace commercial. - Nouvel espace extérieur avec mobilier.

-Les frais de copropriété incluent : Le chauffage et l'eau chaude de la partie privée, les taxes municipales et scolaires, la participation au fonds de prévoyance, le déneigement, l'aménagement paysager, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance du bâtiment, les frais de gestion et d'administration.

-Une cotisation spéciale a été votée et approuvée suite à l'assemblée annuelle spéciale du 26 juin 2025 pour la rénovation des infrastructures de l'immeuble. Le montant attribué au condo 513 est de $ 60,200.00 étalé sur 3 ans, soit du 1er juillet 2025 au 1er octobre 2028 (voir document inclus dans la section Documents additionnels).

-Tout acheteur d'une unité à Westmount Square en vertu d'une offre d'achat signée après le 30 septembre 2022 doit verser une contribution au fonds de réserve égale à 1,5 % du prix d'achat.

-Options de financement: - Avec BNC (mise de fond minimal 35% et jusqu'à 65% financement)

-La superficie en pieds carrés est brute et provient du plan de construction original. et a été fourni par l'association de Westmount Square.

-L'achat d'une unité à Westmount Square représente un transfert d'actions et BCF Droit des Affaires et/ou Isabelle Lamy, avocate est le cabinet qui s'occupe de toutes les transactions.

-Veuillez noter que comme il s'agit d'une COOP, les actions sont vendues (pas de pieds carrés). Les taxes municipales sur les mutations foncières (souvent appelées taxe de bienvenue, au Québec) ne s'appliquent pas à ce transfert d'actions.