Vue d'ensemble
Hall d'entrée
Hall d'entrée
Salon
Salon
Salon
Salle à manger
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Jardin
Boudoir
Escalier
Salle familiale
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle familiale
Chambre à coucher principale
Salle de bains
Face arrière
Cave à vin
Photo aérienne
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Photo aérienne
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Hall d'entrée
Hall d'entrée
Salon
Salon
Salle à manger
Salle à manger
Salle à manger
Cuisine
Boudoir
Boudoir
Salle de lavage
Salle d'eau
PASAGEWAY
Escalier
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle de bains
Salle de bains
Intérieur
Terrasse
Terrasse
Jardin
Face arrière
Façade
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Extérieur
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Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

674 Ch. Marie Le Ber

Montréal (Verdun, QC)

Vue d'ensemble
Hall d'entrée
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Salon
Salon
Salon
Salle à manger
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Jardin
Boudoir
Escalier
Salle familiale
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle familiale
Chambre à coucher principale
Salle de bains
Face arrière
Cave à vin
Photo aérienne
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Hall d'entrée
Hall d'entrée
Salon
Salon
Salle à manger
Salle à manger
Salle à manger
Cuisine
Boudoir
Boudoir
Salle de lavage
Salle d'eau
PASAGEWAY
Escalier
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle de bains
Salle de bains
Intérieur
Terrasse
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Jardin
Face arrière
Façade
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Extérieur
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Bienvenue au

674 Ch. Marie Le Ber,
Montréal (Verdun, QC)

Maison à étages

  • $1,579,000
  • 3 CAC
  • 1 SDB
  • 225.8 MC

Cette magnifique propriété séduit dès les premiers pas par son élégance et la qualité de ses matériaux. Dès l'entrée, le charme opère grâce à un plan d'étage remarquablement bien pensé, offrant une fluidité de circulation et une belle harmonie entre les espaces. Le rez-de-chaussée se distingue par un élégant plancher en érable, des portes intérieures en érable massif, et des fenêtres en acajou qui ajoutent chaleur et raffinement intemporel.

Numéro centris

13265403

Type de propriété

Maison à étages

Surface habitable

225.8 MC

Dépenses
Coût d'énergie $ 2331 / année
Frais de copropriété $ 12048 / année
Taxes municipales (2025) $ 8874 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1138 / année
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 15.5 x 13.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 9.8 x 8.11 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 15.5 x 12.0 P Rez-de-chaussée Bois
Boudoir 12.8 x 9.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de lavage 5.6 x 4.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 7.1 x 3.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 14.2 x 12.1 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 15.0 x 14.5 P 2ième étage Bois
Salle familiale 11.0 x 11.1 P 2ième étage Bois
Salle familiale 14.7 x 12.11 P 2ième étage Bois
Mezzanine 15.2 x 12.9 P 3ième étage Bois
Inclusions
Réfrigérateur 4 portes Liebherr, four à convection, four speed-oven/micro ondes, four vapeur, plaque de cuisson, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, luminaires de la cuisine, appliques murales de l'escalier, luminaire de l'espace bureau, ventilateur, tableau de l'escalier, stores, haut-parleurs, auvent, base de lit de la chambre à coucher principale, étagères du garage.
Exclusions
Luminaires de la salle à manger et de l'escalier
Sous-sol 6 pieds et plus
Allée Asphalte
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun
Foyers-poêles Autre, Foyer au bois
Toiture Bardeaux d'asphalte
Armoires Bois
Revêtements Brique
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Équipement disponible Cour privée, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage Électricité
Services disponibles Espace de rangement intérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

Addenda

La cuisine, véritable coeur de la maison, se démarque par ses nombreuses armoires en noyer, son imposant îlot central avec comptoir-lunch, ses électro-ménagers haut de gamme, un espace culinaire hautement fonctionnel et sophistiqué. Adjacent, un charmant boudoir baigné de lumière, niché sous des fenêtres de type verrière, invite à la détente.

Depuis la cuisine, on accède au jardin soigneusement aménagé, grâce aux 4 porte-fenêtres qui peuvent s'ouvrir complètement et ainsi créer une continuation sur une terrasse en pavé uni avec auvent. Ceci devient un cadre parfait pour les repas en plein air et les moments de convivialité.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau ainsi qu'une salle de lavage pratique avec du rangement.

Un élégant escalier en ardoise, avec garde-corps en métal, mène à l'étage supérieur où l'on découvre deux chambres à coucher ainsi qu'une vaste salle familiale sous toit cathédrale, impressionnante de volume et de lumière. La salle de bain, ingénieusement divisée en deux sections, comprend d'un côté une vanité avec une baignoire, et de l'autre, une douche et la toilette pour plus d'intimité.

Depuis la salle familiale, un escalier plutôt original donne accès à une mezzanine, véritable suite perchée, abritant la chambre principale et sa salle d'eau attenante, créant un espace à la fois intime et distinct.

Au sous-sol, un cellier, l'accès direct au garage et deux espaces de rangement complètent avantageusement l'ensemble.

En plus d'être située dans un endroit paisible, très verdoyant, aux abords du splendide Parc Lacoursière et ses aires de jeux pour enfants; réellement une propriété d'une qualité supérieure et très bien entretenue.

** voir la déclaration du vendeur et son annexe pour information sur la cotisation spéciale **

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